Só 3% dos imóveis em leilão são de leilão judicial — e isso muda quem paga a dívida
Levantamento na base do Arremata.ai (34.148 imóveis, 31/07/2026): 1.085 são de leilão judicial. A decisão do STJ sobre IPTU não alcança os outros 97%.
Ler o artigoAs perguntas que a gente mais recebe, respondidas com caso real e número que saiu do bolso. Sem promessa de enriquecimento e sem “segredo”: o que existe é edital, conta e método.
Levantamento na base do Arremata.ai (34.148 imóveis, 31/07/2026): 1.085 são de leilão judicial. A decisão do STJ sobre IPTU não alcança os outros 97%.
Ler o artigoA mediana de desconto na base do Arremata.ai é 42,6%. Só 360 dos 23.389 imóveis com desconto confiável passam de 70% — 1,5%. Apurado em 31/07/2026.
Ler o artigoO Rio tem quase o dobro de imóveis em leilão de São Paulo, e cinco cidades do Entorno do DF juntas têm mais que a capital paulista. Base de 31/07/2026.
Ler o artigoA Caixa responde por 27.544 dos 34.148 imóveis da base do Arremata.ai. O que essa concentração muda na sua estratégia — e onde estão os outros 6.604.
Ler o artigoDepende do tipo de leilão e do tipo de dívida. O STJ tirou o IPTU anterior das costas do arrematante no leilão judicial — condomínio e leilão de banco continuam iguais.
Ler o artigoA conta real de uma casa arrematada por R$ 190 mil: comissão, ITBI, registro, escritura, dívidas e reserva de desocupação — item por item, com os números que saíram do bolso.
Ler o artigoPode, mas o edital do imóvel decide e existem quatro regras do fundo que travam a operação depois do lance. Mais a pegadinha dos 5% de entrada que ninguém conta.
Ler o artigoToda regra deste blog vira decisão na hora do lance. Veja os imóveis em leilão, monte a conta do arremate e confira de onde vêm os dados.