8 de cada 10 imóveis de leilão que você encontra são da Caixa
Em 31/07/2026, a Caixa respondia por 27.544 dos 34.148 imóveis da base — 80,7%. As outras seis fontes juntas somam 6.604. Isso significa que, na prática, quase tudo que você vê é venda extrajudicial de banco: quem manda é o edital, e as regras de FGTS, financiamento e entrada de 5% da Caixa valem para a maior parte do seu funil. E significa também que a disputa é maior justamente ali, porque é a lista que todo mundo já conhece.
Existe uma coisa que fica evidente quando você junta o estoque de leilão de várias plataformas no mesmo lugar e conta: o mercado brasileiro de imóvel de leilão acessível é, na prática, a Caixa Econômica Federal.
Em 31 de julho de 2026, os 34.148 imóveis ativos da base do Arremata.ai vinham daqui:
- Caixa: 27.544 — 80,7%
- Soleon (plataforma white-label que atende centenas de leiloeiros): 3.072
- Superbid: 1.439
- Leilão PRO: 1.273
- Zuk: 631
- Emgea: 127
- LEJE: 62
Sete fontes, 144 leiloeiros identificados por nome — e uma delas responde por 8 de cada 10 imóveis.
Contagem por fonte sobre os 34.148 imóveis ativos em 31/07/2026, com a última ingestão de cada coletor rodada no mesmo dia. O recorte honesto, e ele importa aqui mais do que em qualquer outro texto: esse número descreve a nossa base, e a nossa base tem sete coletores. Não estamos dizendo que 80,7% de todo leilão do Brasil é da Caixa — estamos dizendo que, no estoque que uma pessoa comum consegue encontrar e comprar reunido num lugar só, essa é a proporção. A lista de fontes e o que ainda falta cobrir está aberta em cobertura.
O que essa concentração muda pra você, na prática
Três consequências diretas, e nenhuma delas é óbvia.
1. Você está quase sempre num leilão extrajudicial. Venda de banco não corre dentro de processo. Isso significa que decisão judicial sobre dívida de arrematante não te cobre e que o edital é a regra inteira do jogo. Só 1.085 imóveis da base — 3,2% — são de leilão judicial, como mostramos em só 3% dos leilões são judiciais.
2. As regras da Caixa viram as suas regras. Prazo de pagamento, entrada mínima de 5% em dinheiro próprio, aceitação de FGTS e financiamento imóvel a imóvel, vinculação a agência. Não é detalhe burocrático: é o que decide se você consegue pagar o que arrematou. Está detalhado em posso usar o FGTS em leilão da Caixa.
3. É a lista mais disputada do país. Todo curso, todo canal, todo aplicativo aponta pro mesmo site. Nos imóveis bons da Caixa você não está competindo com o vizinho — está competindo com o Brasil inteiro que assistiu o mesmo vídeo que você.
Onde estão os 6.604 que sobram
Essa é a parte que quase ninguém explora. Os outros 19,3% da base vêm de leiloeiros e plataformas que a maioria das pessoas nunca abriu: Soleon, Superbid, Leilão PRO, Zuk, Emgea, LEJE. Estoque menor, sim — mas com muito menos gente olhando o mesmo imóvel.
O jeito preguiçoso de fazer isso
Abrir sete sites com sete cadastros, sete filtros e sete padrões de anúncio diferentes é exatamente o motivo pelo qual quase ninguém faz. Foi por isso que a busca do Arremata.ai nasceu: as sete fontes na mesma lista, com o mesmo filtro de cidade, tipo e desconto, e a origem de cada imóvel visível. Você faz a varredura uma vez em vez de sete.
Depois de achar o candidato, o resto é a conta de sempre: leia a cláusula de débitos do edital (quem paga a dívida antiga) e some os custos que vêm depois do martelo na calculadora de arremate.
Aplique isso num imóvel de verdade
A busca reúne os imóveis em leilão e venda direta; a calculadora monta a conta do arremate com custos e dívidas antes de você dar o lance.
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Conteúdo informativo, escrito a partir da experiência prática do autor. Não substitui análise jurídica do edital e da matrícula do imóvel que você pretende arrematar.