Onde estão os imóveis de leilão no Brasil (e não é em São Paulo)

Se eu te pedisse pra chutar onde estão os imóveis de leilão do Brasil, você diria São Paulo. Praticamente todo mundo diz. E está errado.

Em 31 de julho de 2026, os 34.148 imóveis ativos da base do Arremata.ai estavam distribuídos assim, nos oito estados de maior estoque:

• Rio de Janeiro: 9.584 (28% de tudo)
• São Paulo: 5.002
• Goiás: 4.882
• Rio Grande do Sul: 1.749
• Pernambuco: 1.611
• Minas Gerais: 1.451
• Paraná: 1.298
• Bahia: 1.047

O Rio tem quase o dobro de São Paulo. E Goiás, um estado com menos de um quarto da população paulista, praticamente empata com São Paulo.

Descendo pra cidade, fica mais estranho ainda

A concentração por cidade é o dado que muda decisão. Estas são as maiores praças da base, com a mediana do lance mínimo de cada uma:

• Rio de Janeiro (RJ) — 4.415 imóveis, mediana de R$ 92.889
• São Gonçalo (RJ) — 1.941 imóveis, mediana de R$ 74.313
• São Paulo (SP) — 1.026 imóveis, mediana de R$ 211.947
• Nova Iguaçu (RJ) — 1.001 imóveis, mediana de R$ 86.960
• Luziânia (GO) — 982 imóveis, mediana de R$ 75.371
• Cidade Ocidental (GO) — 810 imóveis, mediana de R$ 69.115
• Valparaíso de Goiás (GO) — 681 imóveis, mediana de R$ 79.360
• Santo Antônio do Descoberto (GO) — 649 imóveis, mediana de R$ 76.107
• Águas Lindas de Goiás (GO) — 641 imóveis, mediana de R$ 84.307

Repare em duas coisas. A cidade do Rio sozinha tem mais de quatro vezes o estoque da cidade de São Paulo. E aquelas cinco cidades goianas grifadas ali embaixo não são aleatórias: são todas do Entorno do Distrito Federal. Somadas, dão 3.763 imóveis — quase quatro vezes a capital paulista, num raio de menos de 100 km de Brasília.

A consequência: o preço de entrada muda de faixa, não de percentual

Compare São Gonçalo (mediana de R$ 74.313) com a capital paulista (R$ 211.947). É quase três vezes. Não é que São Paulo dê menos desconto — o desconto mediano lá é 39,6%, contra 50,3% em São Gonçalo, uma diferença real mas não absurda. É que o ticket é outro.

Antes de sair comprando fora da sua cidade, três avisos

• FGTS tem trava geográfica. O fundo só pode ser usado na cidade onde você mora ou trabalha, valendo também a região metropolitana e as cidades limítrofes. Comprar em Luziânia morando em Ribeirão Preto não é caso de FGTS. As quatro regras completas estão em usar FGTS em leilão da Caixa.
• Estoque grande é oferta grande. Ter 982 imóveis em Luziânia é ótimo pra comprar e péssimo pra revender rápido: você vai concorrer com os outros 981 na hora de sair. Para revenda, olhe a liquidez do bairro, não a do estado.
• Desocupação e reforma à distância custam mais. Tudo que exige você presente — chaveiro, acordo com ocupante, obra, cartório — fica mais caro e mais lento a 500 km. Some isso na reserva antes de comparar as praças.

Pra ver o estoque de cada praça com os números de hoje, use as páginas de leilão por cidade ou filtre direto na busca. E rode a calculadora de arremate com o ITBI da cidade certa: a alíquota muda de município pra município e mexe na conta.